WhatsApp
RU
EN

Аналитика отелей Бали

Свежая аналитика с острова Бали по отелям и фирменным резиденциям

Аналитика отелей и брендовых резиденций на острове Бали

Отчет от ассоциации отелей Бали

Ассоциация отелей Бали и Horwath HTL опубликовала отчет, в котором собраны данные в период с 2023 по 2024 год по заполняемости, туристическом потоке, популярным районам для посещения туристами, средней продолжительности пребывания в районах, сезонности. С удовольствием делимся с вами краткой сводкой информации по интересующим темам.
Заполняемость отелей по районам Бали за 2024 год
Легиан 84,6%(Между районами Кута и Семиньяк)

В 2024 году в районе Легиан наблюдалась самая высокая заполняемость - 84,6% по сравнению с 78,5% в 2023 году. Это привело к значительному росту дохода на номер - на 42%.
Кута 80%

Следующий по величине показатель заполняемости зафиксирован в районе
Кута и пляжа Южный Кута - 80,3%.Этому способствовало существенное увеличение дохода на номер на 16% в годовом исчислении.
Семиньяк 77%

Семиньяк продолжил свой рост в 2024 году, хотя и сдержанный по сравнению с соседними Легианом/Кутой. При заполняемости 77% он был на 2% выше, чем в 2023 году.
Нуса Дуа и Беноа 76%

Было 2 рынка, которые зафиксировали превосходную заполняемость 76% в 2024 году, Нуса-Дуа и соседний Беноа. Район Нуса-Дуа опередил Беноа на 0,5%.
Санур 75%

Санур зафиксировал очень высокую заполняемость, невиданную ранее, на уровне 75% в 2024 году.
Убуд 73%

Убуд, как и Санур показал максимальную заполняемости в 2024 году, завершив год на уровне 73% (по сравнению с 70% в 2023 году).
Джимбаран и Улувату 65%

Чемпионы рынка показали уверенный рост заполняемости на 9% по сравнению с 2023 годом до 65%.

Сезонность на рынке Бали

Июль и август являются пиковыми сезонами, учитывая желание австралийцев избежать зимы, а европейцев — уехать как можно дальше во время самого длинного периода отпуска.

Переменные месяцы — май, июнь, сентябрь и октябрь, а низкие месяцы — обычно с ноября по март (исключая новогодние праздники).

Эта закономерность не сильно изменилась с течением времени.

Средняя продолжительность проживания

  • ~4 дня
    Улувату и Беноа
  • 3-4 дня
    Кута, Легиан, Семиньяк, Нуса-Дуа и Санур
  • ~2,7 дней
    Джимбаране, Улувату, Убуд
Строящиеся отели на Бали - количество отелей и номеров по районам
В следующей таблице показано количество зарегистрированных отелей и номеров по районам, согласно источнику Horwath HTL.
Вывод по новому предложению на Бали
Учитывая зрелость туризма на Бали, добавление еще 5300+ номеров не окажет существенного влияния на общую заполняемость рынка.
Тем не менее, такие районы, как Убуд, Чангу, Джимбаран и Улувату поглощают большую часть новых номеров. Они также являются рынками с пробками и проблемами на дорогах - до открытия новых отелей.
Кроме того, в этих районах наблюдается большой наплыв вилл и апартаментов на продажу, которые будут выпущены на краткосрочный рынок после завершения.

Это вызывает беспокойство с точки зрения транспорта и общей инфраструктуры в этих локациях.

Ранок резиденций на Бали

Брендированные резиденции впервые появились на Бали в 1990-х годах, когда Aman Villas at Nusa Dua закрепился на рынке. В начале 2000-х годов наблюдался дальнейший рост, когда другие компании начали строить проекты, особенно на полуострове Букит.

Хотя брендовые резиденции составляют 15% от общего предложения, они остаются нишевым сегментом по сравнению с небрендовыми разработками. Тем не менее, интерес инвесторов растет, поскольку покупатели отдают приоритет структурированным, профессионально управляемым объектам, особенно в условиях ужесточения надзора со стороны регулирующих органов и растущего спроса на надежные инвестиции, подкрепленные брендом.
Основное
Следите за нами!
Made on
Tilda